Стоит ли снимать комнату на втором этаже в Великом Новгороде, если снизу магазины, парковка, кафе

Многие предпочитают второй и третий этаж в многоквартирных домах. Причины для того, чтобы снять комнату в Великом Новгороде длительно именно на этих уровнях, просты: они не проходные, лифт не требуется, выходы достаточно близко. При этом на площадке вполне чисто, а с улицы не дует. Однако есть один существенный нюанс – если под такими комнатами нет никакой коммерции. Разбираемся вместе, стоит ли снимать комнату, если снизу магазин, кафе и т.п.

Что по закону?

В 2019 году в силу вступил закон, указывающий, какие коммерческие объекты можно расположить на первых этажах и по каким правилам. До этого момента открывалось все что угодно – от обычных магазинов, до различных развлекательных заведений.

Однако сейчас все в корне изменилось. Теперь, для размещения коммерческого объект на первых этажах, требуется получение разрешения всех жильцов, особенно тех, кто живет над ним непосредственно.

Закон запрещает размещение:

• Рыбных магазинов.
• Бань и саун.
• Прачечных.
• Магазинов с взрывоопасными веществами.
• Заведениям, работающим после 23-00.

К сожалению, закон выпустили без обратной силы. Поэтому, если коммерция была открыта до его вступления в силу, то она никуда не денется.

Минусы комнат над магазинами

Здесь стоит отметить, что акцент делается именно на коммерческих, а не социальных учреждениях Великого Новгорода. МФЦ или стоматология прямо под домом будут только плюсом из-за своего удобства, продуктовый магазин также (а вдруг соль закончилась?), а вот другие конторы могут доставить существенных хлопот. Особенно, если они связаны с развлечениями: небольшие забегаловки и кафе, где наливают спиртное – особый риск!

Среди минусов стоит выделить следующие:

• Наличие постоянного шума.
• Постоянная вонь от сигарет, выхлопных газов и т.д.
• Наличие «перебежчиков» в виде тараканов и крыс.
• Вывески ночью будут мешать.
• Постоянный мусор под окнами из-за козырьков.
• Ворам легче получить доступ к комнате.
• Всегда холодный пол.

Нередко коммерческие объекты в Великом Новгороде со стороны подъезда делают запасной вход для приемки товаров. В итоге возле него постоянно грузовые машины, которые будут мешать проходу. Мы уже не говорим о наличии коробок от товаров.

С подземным паркингом ситуация не настолько другая. Как правило, он отделен от жилых этажей цокольным и имеет обособленную систему вентиляции и коммуникации. Поэтому проблем в данном случае возникнуть не должно.

Плюсы таких комнат

Единственный плюс подобных комнат – скидка в цене. Как правило, она составляет 15-20%. Однако тут стоит учесть, что дисконт обоснован низкой ликвидностью жилой недвижимостью. Нередко трешка может иметь стоимость двушки, которая имеет привычное расположение, без коммерческого объекта снизу.

Поэтому мы дадим главную рекомендацию – смотрите на месте и поговорите с соседями. Обычный магазинчик особого дискомфорта не принесет (только перед окном придется убирать), а вот кафе или забегаловка может доставить массу хлопот, начиная от шума, заканчивая наличием пьяных людей рядом и шума от них.