Как купить квартиру в новостройке: пошаговая инструкция и советы

Покупка квартиры в новостройке – процесс, требующий знания множества нюансов. Кроме того, оформление сделок на стадии строительство сопряжено некоторыми рисками. Расскажем, как избежать ошибок при покупке нового жилья.

Достоинства покупки недвижимости на первичном рынке очевидны. Это относительно низкие цены, юридическая чистота и новые коммуникации. Но наряду с преимуществами, новостройки имеют несколько недостатков:

• длительное ожидание срока сдачи;
• вероятность «заморозки» стройки;
• высокая стоимость ремонта для помещений без отделки.

Если вы взвесили все «за» и «против» и остановили выбор на покупке квартиры в строящемся доме, ознакомьтесь с советами экспертов.

Выберите подходящий ЖК

Ключевые параметры выбора объекта включают в себя:

• район и транспортная доступность;
• тип строения;
• площадь квартиры и планировка;
• инфраструктура;
• сроки сдачи.

Одним из главных показателей должна стать репутация застройщика. Рекомендуем обратить внимание на ЖК «Звезды столиц» – застройщик предлагает просторные планировки по привлекательным ценам!

Изучите информацию о застройщике

Необходимо проверить каждого выбранного застройщика, его учредительные документы и разрешения на строительство.

Изучите отзывы жильцов в уже построенных микрорайонах, уточните наличие «замороженных» объектов и проверьте соблюдение сроков сдачи в эксплуатацию. Наличие финансовых проблем можно проверить на сайте Арбитражного суда, введя реквизиты компании в строку поиска.

Обратите внимание на целевое использование земельного участка: он должен быть предназначен для многоэтажного строительства. Кроме того, нужно проверить проектную декларацию и ее соответствие реальному положению дел на стройке.

Оформление документов при покупке квартиры в новостройке

Оптимальный и безопасный вариант оформления сделки – заключить договор долевого участия и произвести оплату через счет-эскроу. Подобный способ является гарантией добросовестности застройщика.

Если вам предлагают заключить предварительный договор покупки, следует иметь в виду, что такой документ не подлежит регистрации в Росреестре и не может гарантировать выполнения обязательств застройщиком.

Важно: не вносите денежные средства до заключения ДДУ!

В договоре должны быть отмечены следующие пункты:

• сроки ввода объекта в эксплуатацию;
• установленные санкции за нарушение условий;
• фиксированная стоимость квадратного метра;
• сроки передачи квартиры.

Приблизительный срок принятия недвижимости в собственность – 3 месяца с момента окончания строительства.

После сдачи дома в эксплуатацию

По завершению строительства, специалисты БТИ проводят обмеры квартиры и подготавливают техпаспорт жилого помещения. После завершения процедуры, покупатель проводит приемку помещения. В акте приема-передачи указывают недостатки, которые обязан исправить застройщик. В случае, если все в порядке, осуществляют оформление недвижимости в собственность. После получения свидетельства о праве собственности квартиры, в ней можно зарегистрировать новых жильцов.